房?jī)r(jià)很貴，許多家庭選擇一起買房子，但是用這種方式買房子和一個(gè)人買房子有區(qū)別。今天，小編會(huì)和你分享一些知識(shí)，讓你提前做好準(zhǔn)備，順利買房。

由于夫妻雙方共同購(gòu)房，他們需要的證件比個(gè)人購(gòu)房者多，這涉及到夫妻雙方的收入證明和社會(huì)保障證明。里科不是當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｎ刺峁┒悇?wù)證明或者社會(huì)保障，不得享受有關(guān)優(yōu)惠待遇。只能按照非本地居民的政策進(jìn)行治療。

二、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛

對(duì)于夫妻共同購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方樂意選擇共有，也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果選擇共有，夫妻雙方的權(quán)益是完全相同的，而選擇了份額的話權(quán)益也是按照份額分割，后者需要在房產(chǎn)證上標(biāo)明。

三、信貸知識(shí)提前了解

很多購(gòu)房者對(duì)于貸款知識(shí)了解的并不多，夫妻共同還款時(shí)，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

對(duì)于非本地居民來說，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。

四、相關(guān)手續(xù)最好夫妻同時(shí)辦理

在買房過程中，很多手續(xù)的辦理都需要夫妻雙方同時(shí)在場(chǎng)。如果夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，在確定了主貸款人、次貸款人之后，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以需要夫妻共同在場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。

五、準(zhǔn)夫妻買房注意事項(xiàng)

準(zhǔn)夫妻出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話麻煩很大。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

專家表示，最不受歡迎的做法是，投資者真誠(chéng)地在房地產(chǎn)證書上寫下對(duì)方的名字，這意味著他完全放棄了該房屋的所有權(quán)。