目前，夫妻共同買房是很常見(jiàn)的，比如，需求的改善主要是夫妻婚后共同買房；另外，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，很多小夫妻先租房，條件成熟后再買房，這也屬于共同買房；少數(shù)也采取聯(lián)合購(gòu)買的形式來(lái)承擔(dān)住房的負(fù)擔(dān)。一起買房要注意什么？市住房管理局的工作人員回答。

現(xiàn)在夫妻倆一起買房已經(jīng)很普遍了。共同購(gòu)買的房屋屬于夫妻雙方共有。所以登記時(shí)，夫妻雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，共同申請(qǐng)登記。因?yàn)橐勒瘴餀?quán)法的規(guī)定，未經(jīng)登記的，不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

特別要注意合同的簽訂、住房貸款的申請(qǐng)和交易的轉(zhuǎn)移等幾個(gè)方面，這需要夫妻雙方都在場(chǎng)。此外，夫妻在準(zhǔn)備文件和申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)。

第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

第二，要帶齊證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

第三，提前約定好份額

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行;AA;制，而在共同買房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果你以前不知道這項(xiàng)政策，以一方當(dāng)事人的名義登記共有房屋也可以增加共有人的數(shù)量，增加共有人數(shù)量，還要求夫妻雙方到公證處辦理贈(zèng)與公證，由個(gè)人所有人分得一部分，再辦理手續(xù)。在此需要特別提醒的是：目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。