小產權房買賣只能在一個村或者一個集體內進行交易，如果是外來人購買是無效的。小產權房購買注意事項有哪些呢？購買小產權房需到公證處辦理買賣手續(xù)，還需要到所屬于的村委會辦理證明手續(xù)，購房手續(xù)辦理全部辦好以后方可付全款。小產權房購買注意事項有哪些呢？下文將為大家詳細介紹。

小產權房購買注意事項

1、要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內流轉。

2、你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準出售后無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因為法律已經(jīng)規(guī)定小產權房禁止買賣。

3、小產權房如果是合法獲取的應該有綠本，綠本是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款如果你是外地人買了當?shù)胤慨a由于小產權房是禁止買賣和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

4、必須在公證處公證辦理買賣手續(xù)，具體問當?shù)毓C處，他們會告訴需要什么資料。

5、必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣給你了。

6、房屋購買手續(xù)全部辦好以后才可以付全款。

小產權房購買危害

一、沒有房產證

二、拆遷難補償

三、質量難保證

四、配套不完善

五、遺贈也麻煩

六、貸款難抵押

小產權房購買風險

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。