公積金貸款住房類型。根據(jù)規(guī)定，購買單手房和二手房可以使用公積金貸款。一級(jí)住房公積金貸款包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房籌資等;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應(yīng)為30年，出售房屋的當(dāng)事人已辦理《房屋所有權(quán)權(quán)證》和《土地使用權(quán)》成套房屋和產(chǎn)權(quán)無法律糾紛。另外，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人需要提交已辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》，且購二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。

公積金貸款的期限與預(yù)期年化利率。

根據(jù)新規(guī)定,購買住房公積金貸款期限30年,20年的時(shí)間最長的一次公積金貸款,購買二手住房供應(yīng)商轉(zhuǎn)公積金貸款年不得超過剩余貸款年限,同時(shí)借款人年齡+貸款期限不得超過規(guī)定的(男職工不超過65歲,女職工不到60歲)。如果貸款期限1-5年，年預(yù)期年化利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年預(yù)期年化利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規(guī)定，貸款期限內(nèi)如遇公家調(diào)整預(yù)期年化利率，已發(fā)放的公積金貸款，其預(yù)期年化利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

公積金扣劃還貸辦理對(duì)象及扣劃還貸方式

根據(jù)新規(guī)定，住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)中心繳存住房公積金，并辦理住房公積金貸款本息未結(jié)清和配偶可辦理住房公積金扣除劃撥的還款貸款的借款人。公積金扣除劃還借款有什么辦法?根據(jù)新規(guī)定，住房公積金劃撥還貸有每月劃撥還貸和逐年劃撥還貸兩種方式。

逐月扣劃還貸要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐月扣劃還貸手續(xù)，自次月起，除約定的保留金額外，公積金的本金和利息每月20日償還，約定的保留金額為月供和保證金的6倍。而逐年扣劃還貸則要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐年扣劃還貸手續(xù)，指定從還款6個(gè)月后的任意時(shí)間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時(shí)間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。