現(xiàn)在住房公積金還房貸已經(jīng)成為了人們購(gòu)房還貸選擇較多的方式之一。按照相關(guān)規(guī)定，在人們購(gòu)買一手房或者二手房的時(shí)候，都可以使用公積金來(lái)還購(gòu)房貸款，在很大程度上，幫助人們緩解了購(gòu)房的壓力。那么公積金貸款房屋都有哪些類型呢？

我們分類的方法是根據(jù)相關(guān)部門(mén)的資料數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分類的。一手房公積金貸款包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應(yīng)在30年內(nèi)，賣房方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)法律糾紛。另外，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人需要提交已辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》，且購(gòu)二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。

公積金貸款的期限與預(yù)期年化利率。

按照新規(guī)，購(gòu)買一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，購(gòu)買二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金的年期限不超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限（男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲）。如果貸款期限1-5年，年預(yù)期年化利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年預(yù)期年化利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規(guī)定，貸款期限內(nèi)如遇公家調(diào)整預(yù)期年化利率，已發(fā)放的公積金貸款，其預(yù)期年化利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

公積金扣劃還貸辦理對(duì)象及扣劃還貸方式

逐月扣劃還貸要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐月扣劃還貸手續(xù)，從次月開(kāi)始每月20日扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還每月應(yīng)還款本息，其中約定保留金額為月繳存額6倍的金額。而逐年扣劃還貸則要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐年扣劃還貸手續(xù)，指定從還款6個(gè)月后的任意時(shí)間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時(shí)間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。

按照國(guó)家公積金的相關(guān)規(guī)定，辦理了公積金貸款的人以及配偶，即使本息還沒(méi)有還清，也還可以通過(guò)住房公積金扣劃來(lái)還購(gòu)房貸款貸。公積金扣劃還貸還有很多方式，住房公積金扣劃還貸有逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。