公積金貸款是大家所熟知購房貸款方式之一，那么二手房公積金貸款買房流程是怎樣的？其條件有哪些？二手房公積金貸款需申請人到住房公積金管理中心提出申請，并遞交相關(guān)材料，審核通過后即可到指定銀行辦理二手房公積金貸款。下文將為大家詳細(xì)介紹二手房公積金貸款買房流程、條件。

二手房公積金貸款買房流程

一、二手房公積金貸款買房申請

申請人持有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、戶口薄、身份證及結(jié)婚證到公積金管理中心領(lǐng)取申請表。

二、二手房公積金貸款買房材料

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明。

三、二手房公積金貸款買房審批

住房公積金管理中心受理申請人材料，審批貸款年限及額度。

四、二手房公積金貸款買房交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

五、簽訂合同

申請人交易過戶后持“兩證”及契稅完稅發(fā)票，到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。

六、二手房公積金貸款買房辦理抵押

申請人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

七、二手房公積金貸款買房發(fā)放貸款

指定銀行按照合同要求，在預(yù)定時間放款。

八、二手房公積金貸款買房按月還款

申請人按照合同約定按月償還貸款本息。

九、二手房公積金貸款買房結(jié)清貸款

申請結(jié)清貸款后需到銀行辦理貸款還清手續(xù)。

十、二手房公積金貸款買房注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房公積金貸款買房條件

1、申請人連續(xù)繳存住房公積金一年以上，貸款時還需要繼續(xù)繳存；

2、公積金貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲；

3、公積金貸款首付款不低于30%；

4、借款人擁有穩(wěn)定收入；

5、擁有償還貸款本息的能力；

6、征信無不良狀態(tài)。