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中低收入者如何購房,兩年實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)

東莞有許多中年夫婦自己做小生意,年收入可能不多,但是孩子的開支和其他方面的支出很容易消耗他們的月收入。為了給子女和未來提供保障,有必要對子女的資產(chǎn)進(jìn)行合理再配置,以實(shí)現(xiàn)購買住房、籌集子女財務(wù)賬戶的目的。

  讀者黃女士40歲,黃先生41歲。這對夫婦做小生意,年凈收入20000元(存款50000元,沒有其他資產(chǎn),沒有社會保障和醫(yī)療保險)。我兒子在初中,我女兒在幼兒園。財政目標(biāo)是買一所房子,并在未來10年內(nèi)為教育預(yù)留一定的儲備金。

  從夫妻的收入和支出來看,短期內(nèi)他們的經(jīng)濟(jì)狀況非常健康,但是隨著子女年齡的增長,他們的教育支出將逐漸增加,負(fù)擔(dān)將越來越重。 東莞證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理徐某表示,要實(shí)現(xiàn)購房和儲備教育金的家庭理財目標(biāo),有必要將其現(xiàn)有存款和每月的結(jié)余進(jìn)行合理的規(guī)劃。

  第1步——配置年凈收入5%以下意外險,徐某表示,由于黃女士夫婦屬于中低收入者,風(fēng)險防范能力一般較差,所以應(yīng)該要配置一定的保險作為保障。當(dāng)然,黃女士夫婦有社保和醫(yī)保,能提供一定的保障,所以可以建議他們對保險資產(chǎn)的配置低于一般低收入者的配比水平?!敖ㄗh其配置每年凈收入5%以下的保險,品種主要由意外險為主?!?/P>

  另外,在對黃女士夫婦的財務(wù)分析發(fā)現(xiàn),徐某認(rèn)為:“他們在銀行的5萬元存款配置不合理,預(yù)期年化收益過低,不可能完成其理財目標(biāo)?!?/P>

  徐某建議,這對夫婦可以將10%的資金(即5000元)作為活期存款,用于保證他們一般的流動性,將剩余的存款投向比銀行存款預(yù)期年化利率高的品種,并作為以后購房首付款的一部分。由于這筆資金的目的是購房和儲備教育金,其安全性要求比較高,在投資標(biāo)的品種選擇時,要注意對預(yù)期年化收益和風(fēng)險的合理控制。

  第2步——利用存款做適當(dāng)投資,徐某建議黃女士夫婦把剩下的4.5萬元放在債券型基金和偏股型基金中,根據(jù)自己的風(fēng)險承受能力做一個配置。“可以嘗試配置其中債券型基金配置比例為2.5萬元,偏股型基金2萬元,假設(shè)債券型基金年均收入為8%,偏股型基金的年均收入為12%,10年后,這筆資金將變?yōu)閷⒔?2萬元?!?/P>

  此外,黃女士夫婦每年有20000元的凈收入,除了購買保險的1000元之外,還有19000元。徐某建議將19000元分為8000元、8000元和3000元3部分,前兩部分用于基金定投,后一部分用于股票的中長線投資。其中每年8000元定投,用作子女的教育基金,假設(shè)年預(yù)期年化收益率為12%,10年后為11.82萬元;第二部分的8000元定投,10年后同樣為11.82萬元;第三部分的3000元資金,可用于股票長線投資。假設(shè)股票的平均年預(yù)期年化收益率為15%,10年后投資股票的資金約為5萬元。

 徐某說:“在預(yù)期年回報率的相應(yīng)假設(shè)下,最終的備用教育基金是18200元,而購買基金是28200元,基本實(shí)現(xiàn)了財務(wù)管理計劃?!?/P>

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