社會競爭越來越激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，近年來教育投資的人群數(shù)量越來越多。怎樣投資才是明智的，怎樣根據(jù)家庭實際情況選擇教育地產(chǎn)項目呢？根據(jù)財務狀況不同給出置業(yè)選擇建議。
年收入15萬元家庭
首付款不足方案：
首付款對于此類家庭來說是一筆不小的開支，可先與房主談好購買，但先租住1至2月，利用這2個月時間，把自己名下的房產(chǎn)出售，如自有房產(chǎn)出售所得為200萬元，即可滿足首付的需求；而當名下房產(chǎn)出售后，向銀行申請首套房貸款，預期年化利率可享受基準，貸款成數(shù)最高可享受7成，那么買房時就要考慮居住和上學名額，可購買80至90平方米的房產(chǎn)，房價在280至315萬之間，按該家庭月均收入12500元計算，最高可貸款90萬元，月供6018元。
首付款充足方案：
如只是爭取上學名額，可考慮購買開間或1居室，購房面積控制在40至50平方米，總價大致在140至175萬元之間。由于國家出臺的有差別的房貸政策，所以該家庭購房人現(xiàn)在只能執(zhí)行60%首付，基準預期年化利率上浮10%的貸款，貸款70萬元，月供需5017元，因月均收入12500元，符合收入為月負債2倍的要求，可貸款。此外，學區(qū)房如可出租，月租金在2500元至3500元之間，也可大大減少還貸壓力。
年收入55萬元家庭
首付款不足方案：
若房主不講價且接受買方貸款，考慮居住舒適性及孩子上學名額，可考慮購買戶型好的3居室，購房面積可在140平方米以上，房產(chǎn)總價大致在490萬元以上。根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行60%首付，基本預期年化利率上浮10%的貸款，貸款196萬元，月供需14048元，因月均收入45833元，符合收入為月負債2倍的要求，可貸款。
首付款充足方案：
若房主不接受買方貸款或一次性打款房主可優(yōu)惠3至5萬元，你們可選擇向銀行貸款品種中的后置式貸款。購房人可先借款湊足全額，與賣方簽協(xié)議并網(wǎng)簽合同，銀行審查合格批準可以貸款后，買方全款支付給賣方并完成過戶，過戶后把所購房產(chǎn)抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款給出資幫助購房的人。一般好的戶型或搶手的房源，房主都會提出要全款，后置式貸款可以幫助客戶解決全款與貸款互換的問題。
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